فروش کلنگی سبزه میدان اول آفخرا – کد 4141140

فروش کلنگی سبزه میدان

فروش کلنگی سبزه میدان دارای سند تک برگ اعیانی و بر 11.5 متر که بلامانع صدور پروانه ساخت بنام مالک از اداره اوقاف دارد. این ملک ارزنده شهری در موقعیتی مناسب نسبت به سبزه میدان رشت قرار دارد.برخی از خصوصیات این ملک ویلایی به شرح زیر است:

1. مساحت کل این خانه ویلایی 185 متر و پس از کسر عقب نشینی 169 مترمربع است.
2. بر این ملک 11.3 متر و عمق ملک 15 متر است.
3. این ملک امتیازات چهارگانه برق، آب، گاز و تلفن را دارد.
4. اعیانی این ملک سند تک برگ بنام مالک دارد.
5. عرصه این ملک متعلق به اوقاف است.
6. این ملک قابلیت دریافت پروانه سه طبقه سه واحد را دارد.
7. بلامانع دریافت پروانه از طرف اوقاف صادر شده است.
8. عرض کوچه در حال حاضر 6 متر است.
9. این ملک در نزدیکترین محدوده مسکونی نسبت به سبزه میدان رست قراردارد.

سازندگان گرامی که اشراف به ساخت و ساز بر روی ملک اوقافی دارند به خوبی می دانند که این دسته از املاک بدلیل قیمت بسیار مناسب تری که نسبت به ملک های مشابه خود دارند همیشه از لحاظ اقتصادی به صرفه ترین نوع سرمایه گذاری محسوب می شود.

فروش ملک اوقافی رشت

اگه این را هم می دانیم که در تصور عمومی در مورد املاک اوقافی به اشتباه اینطور جا افتاده که این نوع ملک ها قابلیت خرید و فروش یا اجاره را ندارند. در حالیکه اصلا اینطور نیست و خریداران این نوع واحدها به راحتی می توانند واحد خود را معامله نمایند. تنها تفاوت این نوع معاملات با معاملات عادی این است که بایستی از اداره اوقاف بلامانع اخذ شود. این صرفا یک فرآیند اداری است که البته هزینه مختصری نیز بات آن دریافت می شود. اما در کلیت کار هیچ منعی از سوی اداره اوقاف برای این نوع معاملات وجود ندارد.

ملک اوقافی بخریم یا نخریم ؟

اولین موردی که در خرید ملک اوقافی باید ذکر کنیم این است که بدانید اگر خانه‌ای با زمین اوقافی خریدید، قرار نیست در آینده کسی مدعی خانه‌تان شود و آن را از شما بگیرد. مورد دوم اینکه این دسته از ملک‌ها با توجه به شرایطی که دارند قیمت‌شان بین 10 تا 30 درصد نسبت به املاک مشابه کمتر است. بنابراین افرادی که بودجه کمتری دارند، می‌توانند برای خرید خانه روی این گزینه هم حساب کنند.

همچنین دو اصطلاح حقوقی مهمی که باید در زمینه این املاک بدانید؛ «عرصه» و «اعیان» است.

• عرصه همان زمین املاک اوقافی است که موقوفه هستند و شما به شکل مستقیم اجازه خرید و فروش آن‌ها را ندارید.
• اعیان هم همان خانه یا ساختمانی است که روی این زمین بنا شده که به نام شما می‌شود.

شما می‌توانید اعیان را در املاک اوقافی بفروشید یا اجاره بدهید بدون اینکه نیاز باشد از کسی اجازه بگیرید. املاک اوقافی درواقع دو سند دارند: یکی سند عرصه و دیگری سند اعیان. در حقیقت شما وقتی یک خانه با سند وقفی می‌خرید زمین ملک را از متولی موقوفه اجاره می‌کنید.

هنگام معامله ملک اوقافی هزینه‌هایی که پرداخت می‌کنید نظیر مالیات شهرداری نیز با املاک دیگر یکی است و فقط تفاوت در قیمت ملک شما خواهد بود که در بازار پایین‌تر است. درضمن فرق شما با دیگران این است که باید سالیانه مبلغی را به‌عنوان اجاره به متولی موقوفه پرداخت کنید. این مبلغ چندان زیاد نیست. مثلاً برای اجاره یک زمین ۳۰۰ متری باید سالیانه ۵۰ تا ۷۰ هزار تومان را پرداخت کنید. این قرارداد با متولی موقوفه معمولا هر ۵ سال تمدید می‌شود.