انتخابات اتحادیه املاک رشت و بخش های تابعه

انتخابات اتحادیه املاک رشت

انتخابات اتحادیه املاک شهرستان رشت و بخش های تابعه

همکار عزیز و گرامی :
با سلام و عرض ادب وتبریک سال نو و آرزوی سلامتی و کسب رونق روز افزون ، اینجانبان کاندیدای انتخابات هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک رشت با بیش از 10سال سابقه کار صادقانه و مجدانه در اتحادیه مشاورین املاک رشت ،در نهایت ادب ،گروه منتخب خود را معرفی نموده و با بذل محبت وحضور گرمتان در تاریخ 1402/1/21 از ساعت 9 صبح الی 2 بعدظهر در مهدیه رشت جهت انتخاب افراد شایسته مزید امتنان و سپاس فراوان می باشد.

امیدواریم که در نهایت صبر و تحمل و نگرش صحیح نسبت به انتخاب اصلح و پیگیری مطالبات بیش از 3000 عضو  محترم اتحادیه املاک اهتمام ورزیم.

آیین‌نامه اجرایی تشکیل کمیسیون‌های اتحادیه‌ صنفی

تقریباً هر شغلی در ایران دارای یک صنف یا اتحادیه می باشد و هر یک از این اتحادیه ها موظف به ارائه خدماتی مشخص به مشتریان خود می باشد. یکی از این مشاغل واسطه گری برای انجام معاملات ملکی از جمله خرید، فروش، رهن و اجاره انواع املاک از جمله تجاری، اداری و مسکونی می باشد و اتحادیه مربوط به این صنف اتحادیه مشاوران املاک می باشد. این اتحادیه دارای وظایف مشخصی است. در این مقاله قصد داریم تا مهمترین وظایف اتحادیه مشاوران املاک را به طور کامل و جامع مورد بررسی قرار دهیم.

کمیسیون های مختلف اتحادیه مشاوران املاک اتحادیه مشاوران املاک دارای کمیسیون های مختلف می باشد و هر یک از این کمیسیون ها موظف به انجام برخی از وظایف این اتحادیه هستند. در این بخش از مقاله به معرفی کمیسیون های مختلف و شرح وظایف هر یک از کمیسیون های اتحادیه مشاوران املاک خواهیم پرداخت.

کمیسیون رسیدگی به شکایات

اعضای کمیسیون رسیدگی به شکایات در اتحادیه مشاوران املاک موظف به رسیدگی به شکایت های ارائه شده در رابطه با زمین می باشد. در این بخش از مقاله برخی از وظایف مهم این کمیسیون را بیان خواهیم نمود. اگر خریداران و مصرف کنندگان املاک در رابطه با تخلف های صنفی واحدهای صنفی شکایتی داشته باشند می توانند این شکایات را به کمیسیون رسیدگی به شکایات اتحادیه مشاوران املاک اعلام نمایند. این کمیسیون باید شکایت ها را ظرف یک هفته بررسی نموده و جهت انجام اقدامات قانونی نظر خود را به رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام می کند. در مرحله بعد اتحادیه مشاوران املاک باید در ۳ روز شکایت دریافت شده و نظر کمیسیون رسیدگی به شکایات را مورد بررسی قرار دهد.

گاهی تشخیص داده می شود که فرد صنفی هیچ گونه تخلفی انجام نداده است. در این صورت شاکی، شکایت خود را پس گرفته و پرونده مختومه اعلام می شود؛ اما اگر تخلفی صورت گرفته باشد و شاکی اعتراض خود را بیان کند پرونده مورد نظر باید به هیئت بدوی ارسال شود تا مورد بررسی قرار بگیرد. کمیسیون رسیدگی به شکایات برای این که قادر باشد حقیقت امر را کشف کند و نظریه موجهی صادر کند و شکایت مطرح شده را تشخیص دهد، می تواند شکایت مطرح شده را با وظایف خود انطباق دهد و جهت پیش گیری از دخالت در امور مراجع قضایی از مشاور یا متخصص مربوطه استفاده کند.

کمیسیون حل اختلاف

فهرست وظایف کمیسیون حل اختلاف اتحادیه مشاوران املاک به شرح زیر است:

1. وظیفه این کمیسیون رسیدگی به اختلافات موجود بین افراد صنفی است.
2. این اختلافات نیز از طریق اتحادیه مشاوران املاک به کمیسیون حل اختلاف ارسال می شود.
3. در دفتر اتحادیه مشاوران املاک باید شکایت های افراد صنفی ثبت شوند
4. پس از این که رئیس اتحادیه آن ها را دید برای بررسی شکایات آن ها را به کمیسیون مورد نظر ارسال کند.
5. کمیسیون حل اختلاف باید شکایت را در عرض یک هفته مورد بررسی قرار دهد و جهت انجام اقدامات قانونی نظر خود را به رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کند.
6. جهت رسیدگی به هر شکایت اعضای کمیسیون حل اختلاف باید نظر هر دو طرف را بشنود و اسناد را مورد بررسی قرار دهند.
7. پس از اعلام نظر کمیسیون، اگر بین طرفین سازش برقرار شود نظریه صادر خواهد شد.
8. همچنین اگر در مورد شکایتی از لحاظ صنفی تخلفی مشاهده شود بر اساس قانون نظام صنفی و آیین نامه های مربوطه اقدام خواهد شد.

کمیسیون بازرسی

فهرست وظایف کمیسیون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک به شرح زیر است:

1. بازرسی منظم از بنگاه های املاک، تهیه گزارش و اعلام به هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک.
2. بازدید از واحدهای صنفی متقاضی دریافت پروانه املاک و اعلام گزارش آن به اتحادیه.
3. هماهنگی با هیات مدیره و دریافت اختیارات و تسهیلات لازم  برای بازدید از واحدهای صنفی و رسیدگی به تخلفات صنفی.
4. در برخی از شهرها که امکان تشکیل کمیسیون های اتحادیه مشاوران املاک به طور مستقل وجود ندارد، می توان با تصویب کمیسیون نظارت برخی از این کمیسیون های اتحادیه مشاوران املاک را با یکدیگر ادغام نمود.
5. اتحادیه مشاوران املاک باید هر ماه گزارشی از عملکرد هر یک از این کمیسیون ها را  از طریق مجمع امور صنفی به سازمان بازرگانی استان ها اعلام کند.
6. اتحادیه مشاوران املاک موظف به ارائه همکاری های لازم با سازمان بازرگانی استان ها جهت اجرای طرح های نظارتی و بازرسی های فصلی می باشد.

کمیسیون آموزش

فهرست وظایف کمیسیون آموزش اتحادیه مشاوران املاک به شرح زیر است:

1. با همکاری سازمان های دولتی و غیر دولتی و یا به صورت مستقل تسهیلات لازم را برای آموزش های مورد نیاز افراد صنفی ارائه دهد.
2. کمیسیون آموزشی برای افزایش سطح آگاهی و دانش عمومی اعضای صنف در رابطه با قوانین صنفی کشور دوره های آموزشی برگزار کند.
3.  از طریق کمیسیون آموزشی جهت افزایش میزان اطلاعات و مهارت فنی افراد صنفی که صلاحیت فنی ندارند، اقدام کند.
4.  برای بهبود کارآیی مشاوران املاک دوره های آموزشی لازم را برگزار کند.

 کمیسیون فنی

فهرست وظایف کمیسیون فنی اتحادیه مشاوران املاک به شرح زیر است:

1. کار اعضای صنفی را از لحاظ مسائل فنی و تخصصی مورد بررسی قرار دهد.
2.  باید نظارت داشته باشد که آیا اعضای صنف قوانین و مقررات و اصول کسب را رعایت می کنند یا خیر.
3.  برگزاری آزمون های مختلف با هماهنگی سازمان بنگاه های املاک برای بررسی صلاحیت فنی متقاضیان دریافت پروانه کسب می باشد.
4. در صورت مشاهده هر گونه تخلف در بنگاه های املاک بر اساس قانون با آن ها برخورد کنند.

 کمیسیون آموزش:

مهمترین وظایف کمیسیون آموزش اتحادیه املاک بترتیب زیر است:

1.  نیازسنجی، برنامه ریزی و هماهنگی برگزاری دوره های آموزشی.
2. همکاری در برگزاری دوره‏های آموزشی متقاضیان صدور و تمدید پروانه کسب ( موضوع بند ن ماده ۳۰ قانون) بررسی و ارائه پیشنهاد در خصوص دوره های آموزشی مورد نیاز جهت ارتقاء دانش و مهارت اعضا.
3. همکاری در برگزاری دوره‏های آموزشی تخصصی فنی (مهارت شغلی) به منظور بالابردن میزان اطلاعات و مهارت فنی و ارتقاء کارآیی صاحبان واحدهای صنفی.
4. انجام سایر امور ارجاعی از سوی اتحادیه.

سایر مقررات

ماده۱۲-در صورت بروز اختلاف صنفی بین افراد صنفی و اتحادیه، مراتب به اتاق اصناف شهرستان جهت رسیدگی و صدور رأی ارجاع می‌شود. طرف معترض نسبت به‌ رأی صادر شده می‌تواند ظـرف بیست روز اعتراض خود را به کمیسیون نظارت تسلیم ‌دارد. نظـر کمیسیون نظارت قطعی و لازم‌الاجراء خواهد بود. در صورت اعتراض هر یک از ‌طرفین می‌توانند به مراجع ذی‌صلاح قضایی مراجعه کنند.

ماده۱۳- در اتحادیه هایی که بلحاظ شرایط و یا مضیقه مالی امکان تشکیل کمیسیون‌ها به‏طور مستقل ممکن نباشد به تصویب کمیسیون اجلاس عمومی اتاق ذی ربط کمیسیون های مشترک با رعایت مفاد این آیین نامه به شرح زیر تشکیل می گردد:

الف) کمیسیون بازرسی.

ب) رسیدگی به شکایات و حل اختلاف.

ج)  فنی و آموزشی.

ماده ۱۴- درصورت استفعاء، فوت، عزل، حجر و یا غیبت ( حداکثر پنج جلسه متناوب و یا سه جلسه متوالی ظرف شش ماه بدون موافقت قبلی و مکتوب اتحادیه) هر عضو کمیسیون، اتحادیه مکلف است حداکثر ظرف مدت یک هفته شخص دیگری را با رعایت بند (۱) ماده (۳) این آیین نامه جایگزین نماید. عزل اعضای کمیسیون هابه پیشنهاد اتحادیه و تصویب اتاق اصناف می باشد.

ماده ۱۵- بودجه هر کمیسیون و حق الزحمه اعضای آن از طریق پیش بینی در بودجه سالیانه اتحادیه تامین اعتبار می گردد و دریافت هرگونه وجه توسط اعضای کمیسیون از ارباب رجوع تحت هر عنوان ممنوع است.

ماده۱۶– اتحادیه ها مکلفند در پایان هر فصل، آمار مربوط به عملکرد و نتایج حاصله از تصمیمات هر یک از کمیسیون ها را به اتاق اصناف ارائه نمایند.

ماده۱۷–  این آیین مشتمل بر(۱۷) ماده و (۲) تبصره در اجرای تبصره(۲) بند (ط) ماده (۳۰) قانون نظام صنفی توسط دبیرخانه هیات عالی نظارت و با نظر خواهی از اتاق اصناف مراکز استانها تهیه و در تاریخ ۷/۵/۱۳۹۴ به تصویب وزیر صنعت، معدن و تجارت رسید و از تاریخ تصویب آیین نامه قبلی لغو می گردد.