توسط shayan eslami 
شرح وظایف بنگاه املاک
شرح وظایف بنگاه املاک مفصل است. بنگاه املاک تمامی اسناد مورد معامله را باید قبل از تنظیم قرارداد با دقت بررسی کند و اصالت اسناد را برای طرفین معامله تایید کند.
- بنگاه املاک باید تمامی توافق های صورت گرفته بین طرفین را با دقت در قرارداد ذکر کند. البته توافق های خلاف شرع و قانون ممکن است نیازی به ذکر شدن در قرارداد نداشته باشند.
- در تمامی مبایعه نامه ها و قراردادها باید مشخصات کامل، آدرس و تلفن طرفین معامله ذکر شود. همچنین تمامی فضاهای خالی موجود در قرارداد باید با استفاده از مطالب و ارقام صحیح تکمیل شوند. در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، باید آن ها در جای مخصوص خود یادداشت کنید.
- به طور کلی قراردادها باید توسط طرفین معامله تائید شوند و دارای اثر انگشت و امضا باشند.
- همچنین باید در قراردادهای املاک امضا و مهر متصدی مشاور املاک وجود داشته باشد و در هنگام عقد قرارداد حضور دو شخص به عنوان شاهد لازم و ضروری است.
شرح وظایف بنگاه املاک
- هر قرارداد باید در سه نسخه تکمیل شود. هر یک از طرفین معامله یک نسخه از قرارداد را خواهد داشت. نسخه آخر باید در بخش واحد صنفی بایگانی شود. نگهداری هر سه نسخه قرارداد در بنگاه تخلف است. اتحادیه مشاوران املاک بنگاه متخلف را تحت پیگرد قانونی قرار خواهد داد.
- بنگاه املاک اجازه ندارد بیعانه یا دستمزد از طرفین معامله دریافت کند.
- حتی الامکان پرداخت ها در معاملات باید نقدی یا از طریق دستگاه کارت خوان دفتر املاک بباشد. استفاده از چک برای پرداخت ثمن معامله توصیه نمی شود.
- اگر مدیر بنگاه املاک در هنگام عقد قرارداد با طرفین معامله خویشاوندی نسبی و سببی دارد باید به هر دو طرف این موضوع را اطلاع دهد.
- بنگاه املاک باید در مقابل دریافت حق الزحمه و صدور صورت حساب رسمی باید به طرفین معامله رسید پرداخت کند.
- یکی دیگر از وظایف بنگاه املاک ثبت اطلاعات سند تنظیمی دفترخانه در سامانه می باشد. توافق های صورت گرفته در رابطه با قرارداد در صورتی اعتبار خواهند داشت که در سامانه املاک ثبت شوند و قرارداد در سه نسخه چاپ شود. اگر در قرارداد خط خوردگی، لاک گرفتگی و تراشیدگی مشاهده بدون این که توضیحات آن در سامانه املاک کشور ثبت شود، قرارداد بی اعتبار شناخته می شود.
اگر نیاز به مشاوره ملکی دارید، همین حالا به کارشناسان ما پیام دهید
