توسط شایان اسلامی 
شرایط خرید ویلا در شمال
شرایط خرید ویلا در شمال کشور چگونه است.کسانی که در فکر خرید ویلا در شمال کشور هستند یکی از بهترین ویژگیهای مورد برایشان خرید ویلا بصورت اقساطی است. آب‌وهوای بسیار مطبوع و مطلوب و مناظر بکر و زیبا، در مناطق شمال کشور طرفداران بسیاری دارد.
سکونت در آرامش و زیبایی شمال ایران یکی از آرمانهای اغلب ما ایرانی هاست.برای پیدا کردن ویلای اقساطی در شمال کشور،کافیست وقتی به شمال سفر کردید سری به بنگاه‌ها و آژانس‌های املاک مختلف که اکثرا تبلیغاتشان را در کنار جاده می توان دید،بزنید. بطور معمول در این بنگاه ها آلبومی از ویلاهای مختلف در متراژ و قیمتهای مختلف را خواهید دید.
نکات مهم قبل از خرید ویلا
مهمترین مواردی که در خرید ویلای اقساطی در شمال کشور باید مد نظر داشته باشید به شرح زیر است.
- تعیین مکان جغرافیایی مورد نظر که دوست دارید در آن ویلا داشته باشید.
- ویلایی که خریداری می کنید سندمالکیت قطعی داشته باشد.
- شرکت سازنده ویلا از اعتبار لازم برخوردار بوده و بتواند به تعهدات خود عمل کند.
- شرایط اقساط ویلایی که خریداری می کنید می تواند بسیار تعیین کننده باشد.
- تعداد اقساط ویلا و بهره ای که سازنده روی باقیمانده اقساط محاسبه می کند.
- یکی از اصلی ترین نکات در پیش خرید ویلا زمان تحویل آن است.
- تعیین ضرر و زیان در صورت تاخیر سازنده در تحویل ویلا بسیار مهم است.
شرایط خرید ویلا در شمال
تعیین مکان جغرافیایی ویلا مهمترین نکته قبل از اقدام برای خرید ویلای قسطی در شمال است.
ابتدا تصمیم بگیرید که مایلید در محدوده کدام شهر ویلا داشته باشید و سپس نوع ویلا را انتخاب کنید:
- ویلای جنگلی
- ویلای ساحلی
- ویلای شهری
- ویلای روستایی
- سوئیت ساحلی
- سوئیت جنگلی
- سوئیت شهری
پس از این مرحله باید انتخاب کنید که ویلای شهرکی را ترجیح می دهید یا ویلای خصوصی
تمایل به خرید ویلای اقساطی در شهرک دارید یا ساختمان مجزا می‌خواهید؟ تعداد طبقات، امکاناتی از قبیل استخر، باغ گل یا میوه و… نیز در تعیین قیمت ویلا مؤثر است. برای خرید ویلا همانند خرید هر نوع ملک دیگری باید نیاز خود را از خرید آن تعیین کنید. خرید ویلا ازآنجایی‌که نوعی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود باید با دقت انتخاب شود.
مناطق خوش آب و هوا و مناسب ویلا در شمال کشور بیشتر در استان‌های گیلان و مازندران واقع شده‌اند. در استان مازندران شهرهای بسیاری ازجمله: چالوس، کلاردشت، نور، رویان، نوشهر، فریدون‌کنار، متل قو و… مناسب خرید ویلا هستند. در استان گیلان نیز شهرهای: لاهیجان، بندرانزلی، آستارا، تالش، ماسال، اسالم و… مناطق مختلف خرید ویلا هستند.
خرید ویلای اقساطی به صورت پیش فروش نیز گزینه دیگری برای تحقق رؤیای خرید ویلا است. گرچه در چنین موقعیت‌هایی اطمینان از اتمام پروژه مسئله دیگری است.
نکات مهم در انتخاب ویلا
- راه‌های دسترسی به ویلا از قبیل جاده ماشین‌رو یا آسفالت نیز در طول زمان اهمیت خود را نشان می‌دهد.
- قبل از خرید ویلا میزان مشاعات و متراژهای واقعی زمین را با سند مطابقت دهید.
- موارد مهم دیگری که قبل از خرید باید بررسی شود کاربری زمین است.
- ویلا ممکن است چند سال ساخت باشد و امکانات ضروری همچون آب، برق یا گاز تکمیل نباشد.
- مهمترین مسئله اطمینان از استحکام این ویلاها است.
- سنددار بودن ویلا
برای خرید ویلای اقساطی در شمال کشور سند دار بودن ویلا مسئله حائز اهمیتی است
که قبل از اقدام به خرید باید چک شود. بسیاری از معاملات املاک در شمال کشور به‌صورت
قول‌نامه‌ای انجام می‌شوند. با توجه به تعداد بسیار بالای پرونده‌های شکایت ملکی ناشی
از معاملات قول‌نامه‌ای، بهتر است قبل اقدام به خرید از سنددار بودن ملک اطمینان حاصل کنید.
در سال‌های اخیر متأسفانه تعداد ساخت‌وسازهای غیرمجاز در مناطق حفاظت شده و جنگلی
افزایش یافته است. با توجه به عدم صدور جواز قانونی برای این نوع املاک سند آن‌ها نیز با مشکل
مواجه خواهد شد. بنابراین قبل از پرداخت هرگونه پیش پرداختی تمام مشکلات مربوط به سند را بررسی کنید.
صحت مشخصات واقعی صاحب سند را نیز با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی می‌توانید بررسی کنید.
ممکن است در زمان معامله یک ویلای بدون سند، صاحب ویلا یا معامله‌گر به شما بگویند که موضوع
سند نداشتن از کوچک‌ترین درجه اهمیتی برخوردار نیست. اما بدون شک این موضوع صحت نداشته
و بهتر است بدانید که هرگز صاحب واقعی ملکی که سند رسمی ندارد، نخواهید بود.
