مشارکت در ساخت بلوار دیلمان رشت خیابان دکتر حسابی – کد3001

مشارکت در ساخت بلوار دیلمان رشت

مشارکت در ساخت بلوار دیلمان رشت (اسماعیل آباد) زمین نسقی دارای تاییدیه مسجد و انجمن محل
مناسب برای سازندگان محترمی که قصد فعالیت در این نقطه رشت را دارند.مهمترین شرایط مشارکت
در اسخت این زمین عبارتست از:

1. ابعاد زمین بصورت طول 15 متر در 12 مترمربع می باشد
2. درصد مشارکت بصورت 50 به 50 مساوی بین طرفین خواهد بود
3. همچنین مالک مبلغ 30 میلیون تومان بعنوان امتیاز مشارکت دریافت می کند
4. باقی شرایط بصورت حضوری و در طی مذاکرات قابل توافق خواهد بود.

اسماعیل آباد رشت کجاست؟

محله اسماعیل آباد رشت جزو شهرداری منطقه یک رشت است . برای رسیدن به محله اسماعیل آباد
ابتدا از ورودی بلوار انصاری وارد بلوار دیلمان غربی رشت شده و بلافاصله در سمت راست بطرخ خیابان
پروفسور حسابی ادامه مسیر می دهیم تا به محله اسماعیل آباد رشت برسیم .

محاسبه سهم مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

مولفه های مهم جهت محاسبه سهم طرفین در مشارکت:

• مشخصات زمین یا مساحت زمین
• قیمت مترمربع زمین
• تعداد مالکین به نفر
• مشخصات ساخت یا تعداد کل طبقات -زیربنا ساخت

در فرمول محاسبه نسبتهای مشارکت در ساخت بین سازنده و مالکین 4 عامل تاثیر گذار است .

1. ارزش زمین مالکین : هر چه ارزش زمین مالکین افزایش یابد ، درصد بیشتری از سهم مشارکت به وی اختصاص می یابد .
2. هزینه ساخت پروژه : سازنده برآورد مشخصی از هزینه ساخت دارد و چانه زنی وی در مذاکره بر مبنای مبلغ ساخت است .
3. آپارتمانهای انتخاب شده توسط طرفین : هر چه یک شریک مشخص ،  آپارتمان مرغوبتر از نظر موقعیت و طبقه بردارد ، لازم است بهای آن را در فرمول مشارکت در ساخت بپردازد . در صورتی که ساختمان 5 طبقه مسکونی باشد و سازنده دو طبقه بالا را به جای دو طبقه پایین انتخاب کند ، لازم است مبلغ بلاعوض بیشتری بپردازد .
4. ریسک : ریسک به دو طرف معامله باز می گردد .

مشارکت در ساخت بلوار دیلمان رشت

ریسکهای سازنده چه مواردی را شامل می شود:

• افزایش نرخ ارز
• تورم قیمت مصالح ساختمانی
• رکود بازار
• ریسک افزایش نرخ سود بانکی
• ریسکهای موجود در فعالیتهای ساخت و ساز همانند خطرات گودبرداری
• ریسک قرارداد و مالکین ناسازگار و بهانه جو و … است
• توان مالی سازنده نامحدود نیست ، چه بسا بین دو زمین مشابه  حاضر شود مبلغ 50 میلیون
  تومان بلاعوض بیشتر به زمین تک مالک نسبت به زمین دارای چندین مالک بپردازد و ریسک
  مالکین ناسازگار را کم  کند . عدد 50 میلیون تومان هزینه کاهش ریسک سازنده است .
  سازنده لازم است به غیر از هزینه های ساخت و ساز ، هزینه های ریسک را برآورد کرده و
  به مبلغ کلی ساخت اضافه نماید تا منابع لازم برای جبران خطر در اختیارش باشد و در عمل
  این اعداد در توافق نهایی ، به صورت نهفته منعکس می شود .

ریسک های مالکین چه مواردی را شامل می شود:

• ریسکهای مالکین عمدتا به سازنده ، توانایی مالی وی و حسن شهرت بر می گردد .

به عنوان مثال برخی مالکین حاضرند از بخشی از سود خود چشم پوشی نموده ولی با سازنده قوی و
کاربلد منطقه کار کنند . این نوع انتخاب باعث می شود ریسک پروژه از نظر مالک کاهش یابد . مبلغی
که مالک از سود خود چشم پوشی کرده است، هزینه کاهش ریسک است .